Получил жилье взамен непригодного – исполняй обязательство!

01.09.2022

Тулунским городским судом Иркутской области удовлетворены исковые требования МУ «Администрация города Тулуна» к гражданину, жилое помещение которого пострадало от негативных последствий наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне-июле 2019г. на территории Иркутской области (грунтовые воды), о понуждении к исполнению обязательства.

На гражданина возложена обязанность исполнить обязательство о безвозмездном отчуждении признанного на основании постановления мэра городского округа МО «город Тулун» аварийным и подлежащим сносу жилого помещения – квартиры и земельного участка в муниципальную собственность.

В судебном заседании представитель ответчика не возражал против передачи квартиры в признанном аварийным многоквартирном доме в муниципальную собственность, просил суд отказать в удовлетворении требований иска в части отчуждения в муниципальную собственность земельного участка, поскольку данным ответчиком письменным обязательством прямо не предусмотрена обязанность по передаче земельного участка в муниципальную собственность.

Судом установлено, что обеспечение граждан, жилые помещения которых пострадали от негативных последствий наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне-июле 2019 г. на территории Иркутской области (грунтовые воды), осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Иркутской области от 17.07.2019 № 594-пп «О предоставлении жилых помещений из государственного жилищного фонда Иркутской области отдельным категориям граждан в целях развития инфраструктуры Иркутской области».

Условием предоставления жилого помещения гражданину, являющемуся собственником (сособственником) утрачиваемого жилого помещения без установленных обременений является данное им обязательство о безвозмездном отчуждении этого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено) в муниципальную собственность. Исполнение указанных обстоятельств осуществляется в течение двух месяцев со дня регистрации права собственности на жилое помещение.

Под исполнением обязательства понимается совершение должником определенных действий (либо воздержание от определенных действий), обусловленных содержанием обязательства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Довод о том, что ответчик не должен передавать в муниципальную собственность земельный участок, на котором расположена его квартира в признанном многоквартирном доме аварийным и подлежащим сносу, признан судом несостоятельным, основанным на неверном толковании действующего законодательства, направленным на односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.

Основаниями для признания требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению послужило отсутствие доказательств исполнения ответчиком данного им письменного обязательства о безвозмездном отчуждении признанного на основании постановления мэра городского округа МО «город Тулун» аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, в котором расположена квартира, принадлежащая ответчику, а также получение ответчиком в собственность жилого помещения взамен непригодного и осуществление регистрации права на полученную квартиру.

Ответчик с решением суда не согласился, обжаловал его в Иркутском областном суде.

Основным доводом апелляционной жалобы являлось утверждение ответчика об отсутствии обязательств по передаче в собственность муниципалитета земельного участка, на котором расположен признанный непригодный для проживания жилой дом.

Рассматривая гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда согласилась с решением Тулунского городского суда Иркутской области, оставив его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Суд апелляционной инстанции указал, что при оформлении обязательства о безвозмездном отчуждении ответчиком подчеркнуто словосочетание «утрачиваемого жилого помещения». Вместе с тем при заключении договора передачи жилого помещения в собственность взамен непригодного ответчик принял на себя обязательств в течение двух месяцев со дня государственной регистрации права собственности на жилое помещение безвозмездно передать утрачиваемое жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в муниципальную собственность.

При исполненном со стороны истца, в лице уполномоченных органов, обязательстве по предоставлению жилого помещения (ответчику передана в собственность квартира), не оспоренном ответчиком встречном обязательстве в указанном в договоре передачи жилого помещения в собственность гражданина объеме, не может быть признан обоснованным отказ ответчика от передачи в муниципальную собственность земельного участка.

Решение вступило в законную силу.

Пресс-служба Тулунского городского суда

опубликовано 01.09.2022 05:33 (МСК)

http://tulunsky.irk.sudrf.ru/modules.php?name=press_dep&op=1&did=707